Pit z najmu mieszkania do kiedy trzeba rozliczyć?

PIT z najmu za rok 2025 rozliczasz na formularzu PIT-28 do 30 kwietnia 2026, a podatek w trakcie roku wpłacasz jako zaliczki miesięczne lub kwartalne do 20 dnia właściwego miesiąca. Zaliczkę za grudzień lub za IV kwartał płacisz do 20 stycznia następnego roku podatkowego [3][6][2][7].

Kiedy złożyć PIT z najmu za 2025 rok?

Roczne zeznanie z najmu prywatnego składasz na formularzu PIT-28 do 30 kwietnia 2026 [3][6][7].

Okno rozliczeń rocznych trwa od 15 lutego do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym, a więc w tym wypadku od 15 lutego 2026 do 30 kwietnia 2026 [8].

W jakiej formie rozlicza się najem prywatny od 2023 roku?

Przychody z najmu prywatnego rozlicza się wyłącznie jako ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Nie ma możliwości wyboru zasad ogólnych dla tego źródła przychodów [3].

Oznacza to, że podatek liczysz od przychodu, bez kosztów uzyskania, zgodnie z obowiązującymi stawkami ryczałtu dla najmu prywatnego [4].

Jakie są stawki ryczałtu i próg w 2026 roku?

Stawka 8,5 procent dotyczy przychodów do 100 000 zł w skali roku, a nadwyżka ponad tę kwotę podlega stawce 12,5 procent [3][5].

Próg 100 000 zł jest punktem zmiany stawki, co ma znaczenie przy ustalaniu właściwego opodatkowania przy danym poziomie przychodów z najmu [3][5].

Do kiedy płaci się zaliczki z najmu w 2026 roku?

Wybierasz rozliczenie miesięczne lub kwartalne w trakcie roku i wpłacasz zaliczki do 20 dnia odpowiednio każdego miesiąca lub pierwszego miesiąca po kwartale [5][2].

Przy rozliczeniu miesięcznym zaliczkę za dany miesiąc wpłacasz do 20 dnia miesiąca następnego, a pierwszy obowiązek powstaje po uzyskaniu pierwszego przychodu w roku. Zaliczkę za grudzień wpłacasz do 20 stycznia następnego roku [2][4][3][6].

Jak wybrać rozliczenie miesięczne lub kwartalne?

Podatnik może samodzielnie przyjąć rozliczenie miesięczne albo kwartalne ryczałtu i konsekwentnie stosować je w danym roku podatkowym [5].

Obowiązek zapłaty pierwszej zaliczki pojawia się po uzyskaniu pierwszego przychodu w roku. Termin płatności to 20 dzień miesiąca następującego po miesiącu z pierwszym przychodem albo 20 dzień pierwszego miesiąca po kwartale, jeśli wybrano kwartalne rozliczenie [2][4].

Gdzie wpłaca się podatek z najmu?

Zaliczki wpłacasz na mikrorachunek podatkowy przypisany do numeru NIP. To indywidualny rachunek do obsługi zobowiązań podatkowych, w tym zryczałtowanego podatku od najmu [5].

Kiedy zapłacić zaliczkę za grudzień i IV kwartał?

Zaliczka za grudzień przy rozliczeniu miesięcznym oraz zaliczka za IV kwartał przy rozliczeniu kwartalnym są płatne do 20 stycznia następnego roku podatkowego [2][3][6].

Czy małżonkowie muszą składać oświadczenie i do kiedy?

Jeśli małżonkowie wynajmują wspólnie i chcą, aby całość przychodów z najmu rozliczała jedna osoba, składają oświadczenie o wyborze podatnika najpóźniej do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu uzyskania pierwszego przychodu, jednak nie później niż do 20 lutego w roku podatkowym [1][7].

Brak oświadczenia oznacza rozliczanie przychodów proporcjonalnie przez każdego z małżonków zgodnie z udziałem we wspólności majątkowej [1][7].

Co i kiedy przesłać w zeznaniu rocznym?

Po zakończeniu roku podatkowego składasz PIT-28 obejmujący przychody z najmu oraz uiszczasz ewentualną niedopłatę podatku w terminie rozliczenia. Dla roku 2025 termin ten upływa 30 kwietnia 2026 [6][3].

Administracja skarbowa udostępnia zeznania w systemie od 15 lutego. Okres składania i akceptacji zeznań trwa do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym [8].

Jakie są terminy kwartalne w 2026 roku?

Przy rozliczeniu kwartalnym w 2026 roku wpłacasz zaliczki w terminach: do 20 kwietnia 2026 za I kwartał, do 20 lipca 2026 za II kwartał, do 20 października 2026 za III kwartał, do 20 stycznia 2027 za IV kwartał [2].

Zachowanie tych terminów eliminuje ryzyko odsetek i sankcji za opóźnienia w płatnościach zryczałtowanego podatku od najmu [2].

Jaki jest terminarz miesięcznych wpłat za 2026 rok?

• Do 20 lutego 2026 za styczeń [2]
• Do 20 marca 2026 za luty [2]
• Do 20 kwietnia 2026 za marzec [2]
• Do 20 maja 2026 za kwiecień [2]
• Do 20 czerwca 2026 za maj [2]
• Do 20 lipca 2026 za czerwiec [2]
• Do 20 sierpnia 2026 za lipiec [2]
• Do 20 września 2026 za sierpień [2]
• Do 20 października 2026 za wrzesień [2]
• Do 20 listopada 2026 za październik [2]
• Do 20 grudnia 2026 za listopad [2]
• Do 20 stycznia 2027 za grudzień 2026 [2]

Dlaczego poprawne terminy mają znaczenie?

Terminy płatności i złożenia PIT-28 determinują obowiązek podatkowy oraz naliczanie odsetek za zwłokę, dlatego planowanie wpłat do 20 dnia właściwego miesiąca i dotrzymanie daty 30 kwietnia 2026 ogranicza ryzyko zaległości [2][6].

Respektowanie progu 100 000 zł i właściwych stawek 8,5 procent i 12,5 procent zapewnia prawidłowe obliczenie należnego ryczałtu z najmu prywatnego [3][5].

Najważniejsze odpowiedzi w skrócie

• Do kiedy rozliczyć najem za 2025 rok: do 30 kwietnia 2026 na PIT-28 [6][3][7]
• Zaliczki miesięczne: do 20 dnia miesiąca za miesiąc poprzedni [2][7]
• Zaliczki kwartalne w 2026: do 20 kwietnia, 20 lipca, 20 października, a za IV kwartał do 20 stycznia 2027 [2]
• Forma opodatkowania: wyłącznie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych dla najmu prywatnego [3]
• Stawki ryczałtu 2026: 8,5 procent do 100 000 zł oraz 12,5 procent od nadwyżki [5][3]
• Wpłaty na mikrorachunek podatkowy przypisany do NIP [5]
• Oświadczenie małżonków o rozliczaniu całości u jednego podatnika: do 20 dnia miesiąca po pierwszym przychodzie, nie później niż do 20 lutego [1][7]

Źródła:

1. https://www.e-pity.pl/pit-za-wynajem/
2. https://www.pit.pl/aktualnosci/wynajem-2026-terminy-wplaty-podatku-sprawdz-zeby-nie-zaplacic-kary
3. https://www.dobregonajmu.pl/strefa-wiedzy/pit-za-wynajem-mieszkania-do-kiedy-zaplacic/
4. https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-opodatkowanie-najmu-prywatnego
5. https://pasternaklegal.pl/podatek-od-wynajmu-mieszkania-2026/
6. https://www.pit.pl/pit-28/
7. https://nowyswiatnieruchomosci.pl/ryczalt-od-najmu-prywatnego-2026-termin-pit-28-i-pulapka-limitu-100-tys-zl/
8. https://www.podatki.gov.pl/podatki-osobiste/pit/informacje-podstawowe/co-jest-opodatkowane/dochody-z-najmu/